นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ดัชนีราคาในหมวดที่อยู่อาศัย ทั้งราคาบ้านจัดสรรใหม่ และราคาห้องชุดใหม่ ที่อยู่ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 1 ยังปรับลดลงต่อเนื่องเมื่อเทียบราคาปีต่อปี แต่เริ่มมีสัญญาณราคาขยับขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน หลังจากต้นทุนที่ดิน ค่าแรง และราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย เท่ากับ 127.3 ลดลง 0.7% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นการลดต่อเนื่อง 5 ไตรมาส นับตั้งแต่ไตรมาส 1 ปี 64 แต่เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว ส่วนดัชนีราคาห้องชุดใหม่เท่ากับ 151.7 จุด ลดลง 0.3% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยลดลง 6 ไตรมาสติดต่อกัน นับตั้งแต่ปลายปี 63 แต่เพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
“การที่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรลดลงต่อเนื่องสะท้อนให้เห็นว่ากำลังซื้อยังมีจำกัดจากเศรษฐกิจซบเซาที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดโควิดมานานกว่า 2 ปี และยังถูกซ้ำเติมด้วยปัจจัยลบจากสถานการณ์การสู้รัสเซีย-ยูเครน ประกอบกับเกิดภาวะเงินเฟ้อและค่าครองชีพของประชาชนเพิ่มสูงขึ้น ทำให้เศรษฐกิจโตน้อยลงจากที่คาด ซึ่งทำให้ผู้ที่ต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัย ที่เป็นกำลังซื้อหลักในตลาดบ้านจัดสรรสร้างใหม่ลดลงได้ในอนาคต อย่างไรก็ดี เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เริ่มเห็นสัญญาณราคาบ้านที่เริ่มขยับตัวขึ้น จากต้นทุนราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าจ้างแรงงาน และราคาที่ดินที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น”คำพูดจาก สล็อตเว็บตรง
ทั้งนี้ เมื่อจำแนกดัชนีราคาบ้านจัดสรรตามพื้นที่ พบว่าในกรุงเทพฯ ลดลง 0.7% เทียบกับปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนปริมณฑลลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.6% เมื่อแยกเป็นประเภท ราคาบ้านเดี่ยว ลดลง 0.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่เพิ่ม 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่แล้ว ทาวน์เฮาส์ลดลง 0.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่เพิ่มขึ้น 0.2%
นายวิชัย กล่าวว่า ขณะที่ราคาห้องชุดใหม่มีแนวโน้มที่จะปรับตัวเพิ่มขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนค่าก่อสร้างใหม่ หลังจากที่ห้องชุดใหม่สร้างเสร็จ เหลือขายในสต๊อกของผู้ประกอบการในราคาต้นทุนค่าก่อสร้างเดิมได้ถูกขายออกไปมากพอสมควรแล้ว แต่ภาพรวมที่ราคาลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน เพราะได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อจากชาวต่างชาติที่หายไป โดยเฉพาะชาวจีนที่ยังไม่เปิดประเทศให้เดินทางมายังประเทศไทย รวมทั้งการหดหายไปของกำลังซื้อในกลุ่มนักลงทุนและนักเก็งกำไรที่ได้รับผลกระทบจากการประกาศมาตรการของรัฐ ตลอดจนผลกระทบจากการระบาดโควิด และเศรษฐกิจชะลอตัวคำพูดจาก สล็อตเว็บตรง